По его словам, в период с апреля по июль на рынок вышло 34 поселка без подряда, что составляет около 81% всего нового предложения. Владельцы земельных наделов пытаются от них избавиться, поскольку они являются непрофильными активами. В итоге владельцы земли отсоединяют коммуникации и продают участки без подряда.
К началу кризиса рынок загородного жилья Подмосковья был близок к цивилизованному, так как девелоперы вели проекты с проработанной архитектурной концепцией и единой инфраструктурой. Сейчас может получиться так, что застройка на земельных участках без подряда может длиться 10 лет.
Между тем рост спроса на участки эконом-класса приводит к тому, что продавцы постепенно начинают отказываться от дисконтных программ, которые были популярны зимой-весной. Например, «Красивая Земля» объявила о повышении с июня цен в ряде своих поселков на 10%. Такая же ситуация и в ближайших регионах, где за последний месяц начались продажи поселков с участками без подряда. В частности, ГК «Партнеры земли» открыла продажи в Курске и Брянске. В то же время участки бизнес-класса не пользуются высоким спросом. Это можно объяснить тем, что до кризиса большинство из них были переоценены, и сейчас адекватная планка цен пока не достигнута.
Цены на земельные участки в Подмосковье больше не будут падать, считает директор по продажам компании «Красивая Земля» Артур Хахоков. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Снизился спрос на крупные земельные участки, привлекательные для реализации таких проектов.
По данным компании «Инком», средние рублевые цены на объекты загородной недвижимости Подмосковья снизились с начала кризиса примерно на 23%. Потенциальный спрос, то есть интерес со стороны покупателей, выражающийся в просмотрах и звонках, практически не упал по сравнению с докризисным показателем. Однако количество реальных сделок в начале кризиса снизилось в 2 раза. В июле число продаж объектов загородной недвижимости вновь вернулось на уровень ноября 2008 года.
