Если ваш риелтор говорит, что недвижимость в Испании, Черногории, Болгарии, Турции или в Прибалтике не подешевела, не верьте. Не подешевел лишь элитный сегмент недвижимости - те немногие и супердорогие виллы на морском побережье, хозяевам которых пока хватает денег, чтобы не спешить с продажей, а подождать лучших времен. Цены же неохотно снижаются и в тех странах, где рынка жилья в классическом понимании, по сути, не было и до кризиса. А было и есть, как например, в Москве, крайне ограниченное предложение крайне неадекватных по качеству квартир. На всех других рынках и в других сегментах случился не просто спад, а буквально сошла ценовая лавина.

То же самое касается и ставок по ипотечным кредитам. Например, индикатор Euribor, к которому привязаны ставки по ипотеке в большинстве европейских стран, находятся сейчас на своих исторических минимумах. Ниже, чем в разгар ипотечного бума, охватившегося Европу вслед за США. Несмотря на миллионы личных дефолтов, объявленных по всему миру, ипотека жива. С той лишь разницей, что банки извлекли уроки из последнего кризиса и теперь: а) более тщательно проверяют документы заемщиков, б) временно снижают размер выдаваемого кредита с 80-100% до 60-80% от стоимости жилья, в) опять же временно сокращают сроки кредитования. Однако любой банк все так же рад платежеспособному и надежному заемщику. «Ф.» проанализировал несколько популярных у россиян зарубежных рынков недвижимости и обнаружил, что почти все они стали еще привлекательнее, чем до кризиса. Хотя в отличие от развитых рынков ипотеку на развивающихся получить сложнее, иногда она вообще лишь «на бумаге» в силу особенностей банковской системы.

Подробности читайте в свежем номере журнала «Финанс.» в понедельник, 30 ноября