Если в целом по рынку новостроек Москвы цены к концу 1998 года снизились на 35%, то элитные новостройки потеряли всего 11% стоимости, напоминают эксперты. Нижней границы цены достигли в 2000 году. По сравнению с докризисным уровнем, элитный сегмент потерял 33% стоимости, а новостройки Москвы в целом - 45%.

Восстановительная стадия развития рынка элитных новостроек после кризиса завершилась к апрелю 2002 года, в то время как цены на рынке новостроек в целом достигли докризисного уровня только год спустя.

По прогнозам экспертов, нынешний кризис не вызовет столь резкого падения цен на элитное жилье. В последние месяцы 2008 года, когда Россия вошла в активную стадию текущего кризиса, сегмент элитного жилья в Москве показывал наибольшую стабильность. Так, если первичный рынок в столице в целом снизился в сентябре-декабре на 8% в рублевых ценах, то элитные новостройки за этот же период потеряли чуть более 2%.

Подобная устойчивость элитного сегмента связана со спецификой самого продукта, говорят эксперты. Элитное жилье - это ограниченный эксклюзивный товар, тогда как сегменты эконом - и бизнес-класса на рынке жилой недвижимости столицы более уязвимы и более зависимы от заемных ресурсов – с точки зрения ипотечного кредитования и проектного финансирования.

«Дальнейшая ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сектор недвижимости и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым, - говорят эксперты. - Уровень коррекции цен в элитном сегменте будет значительно ниже, чем в среднем по рынку. При этом цены на самые дорогие и эксклюзивные предложения будут оставаться стабильно высокими».

Напомним: по данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, за неделю со 2 по 8 марта элитные квартиры подорожали на 0,7% - до $13662 за кв. м. Предложение в этом сегменте выросло на 11% и составило 9,4 тыс. квартир.