На пристанище в пригородах массово ориентировались киевляне, посему квартиры там дешевели медленнее, чем в столице, но наконец покупательский кризис и околицы накрыл. Правда, весной спрос оживился, чем воодушевились риелторы: идут продажи, стоимость самых востребованных квартир — «гостинок» и «хрущоб» — стабилизировалась, а порой и вверх пошла. Но цены не достигли дна, летом можно будет увидеть падение как на «вторичке», так и на «первичке».
На самых дешевых 1—2-комн. квартирах выторговать можно всего $1—2 тыс., а на более дорогих — $2-3. Как отмечают брокеры, в отсутствие ипотечных кредитов продавцы и покупатели варятся в своем соку: кто имеет накопления, берут подешевевшие «единички», а продавцы, добавив из заначек, обзаводятся «двушками» и т.д. Выходит своего рода пирамида, обеспечившая стабилизацию цен, сообщает «Сегодня».
«Уже не будут падать цены, в пригородах стали активно покупать те, кому не хватает денег на квартиры в Киеве», — считает замдиректора АН «Рідний дім» Вероника Иваницкая.
«После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть ажиотаж, покупателей мало. Думаю, киевляне не станут массово покупать квартиры в «спутниках», притом что цены в близлежащих городах не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс скоро наложится летний застой рынка, и те, кто хочет быстро продать, спустят до 10% от заявленных цен», — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. «Не все могут купить жилье за свои деньги, без ипотечных кредитов, которые взять невозможно. Весеннее оживление сменится летним «мертвым» сезоном. Продавцы будут вынуждены уступать 10%, а то и больше», — констатирует директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко.
И многие прочие специалисты прогнозируют аналогичное урезание аппетитов владельцев жилья. Это значит, «единички» упадут в цене на $3—5 тыс., «двушки» — на $4—6, а «трешки — на $5—7.
Расстояние до Киева, состояние жилья — важнейшие критерии цены. Но главное — ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо кредитные проблемы.
1-комнатные
$22 000 Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв. м
$28 000 Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв. м
$32 000 Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв. м
2-комнатные
$32 000 Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв. м
$40 000 Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв. м
$43 000 Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв. м
3-комнатные
$45 000 Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв. м
$50 000 Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв. м
$52 000 Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв. м
