В прошлом квартале на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей - порядка 451 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных площадей занимают центры класса «А». Объем предложения на офисном рынке недвижимости с начала кризиса вырос в 2,9 раза.

Снижение спроса на офисную недвижимость привело к значительному повышению количества пустующих площадей. Сейчас в сегменте класса «А» вакантно 18% площадей, в классе «В» - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в первом квартале 2009-го, где пустуют 56% площадей класса «А» и 48% - класса «В».

Кроме того, продолжилось снижение арендных ставок, начавшееся в четвертом квартале 2008 года. Больше всего подешевела стоимость аренды в секторе бизнес-центров класса «В» - на 38%. В офисах класса «А» арендные ставки снизились на 25%, в административных зданиях класса «С» - на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. Сейчас средняя арендная ставка на офисные помещения класса «А» составляет $815 за кв. м в год, класса «В» - $464 за кв. м в год.

Цены на офисы также снизилась. Значительно подешевели офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса «В» и в административных зданиях класса «С». В обеих категориях объектов цены снизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%, а цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» замедлили падение. Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости.

«Сейчас отмечается явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка к покупке подешевевших активов, - говорит исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости АКЦ «Миэль» Ирина Голубенко. - Из-за сложной ситуации на рынке офисной недвижимости компании ждут, когда цена по интересующим их объектам удовлетворит обе стороны».

Напомним: ранее «Миэль» сообщала, что финансовый кризис привел к тому, что интерес потенциальных покупателей офисов в Москве переместился на рынок аренды. По данным аналитиков, 90% общего объема спроса на рынке офисной недвижимости города приходится на сегмент аренды помещений и лишь 10% - на сегмент купли-продажи, тогда как в докризисный период соотношение спроса на аренду и на приобретение офисов составляло 65% к 35%. Причиной подобного положения дел стало то, что арендодатели помещений гораздо более охотно идут навстречу арендаторам и предоставляют им скидку, чем продавцы, считают эксперты.