На первичном рынке земли Московской области средняя стоимость сотки упала на 2,7% - до 266690 рублей. На вторичном рынке этот показатель потерял 1,4% и составил 216624 рубля. Долларовые цены на землю, напротив, выросли: на 3,6% на первичном рынке и на 5% - на вторичном – до $8608 и $6992 за сотку соответственно. Эксперты объясняют это продолжающимся укреплением курса рубля к американской валюте.
Земельные участки продолжили дешеветь по всем направлениям. Наименьшее снижение цен зафиксировано на дальних дачах. Так, земля на первичном рынке на расстоянии в пределах 50 км от МКАД подешевела на 2,8%, на расстоянии 50-100 км от МКАД – на 0,3%, а стоимость участков на удаленности более 100 км от МКАД осталась на прежнем уровне. На вторичном рынке такая тенденция не наблюдалась. В большинстве сегментов по направлениям и удаленности от МКАД земельные ценовые индексы теряли от 0 до 4%.
По словам экспертов, в мае наметился рост спроса на дачные участки эконом-класса. Рынок земельных участков продолжает работать по правилу «лучше всего продается то, что дешевле». Количество звонков граждан, интересующихся землей эконом-класса, увеличилось почти вдвое. Это объясняется не только сезонным фактором. Сейчас многие экономисты предсказывают наступление второй фазы кризиса, поэтому люди ищут, куда можно вложить свободные деньги в условиях, когда сумма накоплений не превышает 1-1,5 млн рублей.
В последние две недели мая также резко выросло число обращений на покупку участков в пределах 500 тыс. рублей. В первую очередь спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60-70-%.
Рост спроса на участки эконом-класса приводит к тому, что продавцы постепенно начинают отказываться от дисконтных программ, которые были популярны зимой-весной. Например, «Красивая Земля» объявила о повышении с июня цен в ряде своих поселков на 10%. Такая же ситуация и в ближайших регионах, где за последний месяц начались продажи поселков с участками без подряда. В частности, ГК «Партнеры земли» открыла продажи в Курске и Брянске. В то же время участки бизнес-класса пока не пользуются высоким спросом. Это можно объяснить тем, что до кризиса большинство из них были переоценены и сейчас адекватная планка цен пока не достигнута.
По мнению директора по продажам компании «Красивая Земля» Артура Хахокова, цены на земельные участки в Подмосковье больше не будут падать. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Снизился спрос на крупные земельные участки, привлекательные для реализации таких проектов.
