Аналитики сравнили цены на земельные участки без подряда площадью до 1 га. Средняя стоимость таких объектов в регионах Центрального федерального округа в конце 2009 года составила 35,1 тыс. рублей за сотку, а в Московской области цены достигают 263,6 тыс. рублей за сотку.
В то же время по другим экономическим показателям отрыв московского региона не столь высок. Например, средний доход на душу населения по данным Росстата на начало 2009 года, в регионах ЦФО за пределами Подмосковья оказался в 1,6-2,4 раза ниже, чем в Московской области и в 2,7-4,1 раза ниже, чем в Москве.
По словам вице-президента группы компаний «Партнеры Земли» Юрия Сорокина, перегрев земельного рынка в столичном регионе можно объяснить тем, что в России традиционно на стоимость любой недвижимости влияет удаленность объекта от крупного города. Только если в случае с квартирами этот фактор все же сглаживается другими составляющими цены, в частности, качеством дома и квартиры, то на рынке земельных участков без подряда этот фактор не сглаживается практически ничем.
В регионах существует большой отложенный спрос землю, но там пока немного предложений, отвечающих требованиям потенциальных покупателей, говорит Юрий Сорокин. В ближайшие 1-2 года можно будет наблюдать два параллельных процесса: появление новых проектов поселков без подряда с одной стороны и роста покупательской активности с другой.
Октябрь и начало ноября минувшего года, в отличие от сентября, оказались наиболее активными месяцами на земельном рынке Подмосковья. Однако, по мнению экспертов компании «Земер», это последний сезонный всплеск, за которым последует три месяца затишья. В октябре продолжилась тенденция плавного снижения цен практически по всем направлениям земельного рынка Московской области. Так, на первичном рынке стоимость сотки в октябре составила 261063 рубля, что на 1,46% меньше сентябрьского показателя.