Цены, как в Европе
Москвичка Анна Шестакова часто бывает в Киеве в командировках и испытала на себе все прелести поиска места остановки на время. Рассказывает, что дорогие отели ей просто не по карману, а вот цены в «двух звездочках» приятно ее удивили. Но вот на практике оказалось, что предложенные условия проживания не стоят даже и таких денег.
«Отель я бронировала через сайт. Понравилась цена – 180 гривен за сутки. Правда, это был одноместный номер с пометкой «эконом». Описание условий проживания меня устроили. Да, гостиница находилась далеко от центра. Но указывалось, что недалеко метро. На самом деле, до метро оказалось далековато. Кроме этого, я въехала в грязный, прокуренный номер с несвежим бельем», — рассказывает Анна Шестакова.
Вся проблема в том, что в Киеве остро не хватает отелей из категорий «две» и «три» звезды, которые могли бы предложить нормальные условия проживания за небольшую плату. И хотя этот сегмент считается самым выгодным, инвесторы не спешат строить недорогие гостиницы, так как столкнулись с нестыковками в законодательстве и с проблемой выделения земельных участков под строительство. А заработать на новых отелях они смогли бы не плохо. Так по данным исследований компании CB Richard Ellis, средний уровень заполняемости в хороших гостиницах составляет 45% (в несезон). Показатель намного выше в пик деловой активности – до 70 %. И это притом, что цены в гостиницах особо не радуют клиентов. Так, средняя цена в отелях класса «четыре звезды» составляет от 1200 гривен в сутки за номер «стандарт», от 2000 гривен – «полулюкс», от 2,5 тыс. и до 4,5 тыс. – номер «люкс». Клиентам в таких отелях обещают специальные этажи для некурящих, возможность подключения интернета в номер, круглосуточную работу рецепции и ежедневную уборку в номере со сменой белья. Также в «четырехзвездночных» отелях есть возможность посетить фитнес-центр и сауну. Но если постоялец остановился в такой гостинице на один день и прилетел по делам, вряд ли он пойдет заниматься спортом.
В отелях «три звезды» одноместный номер класса «стандарт» стоит от 500 гривен в сутки, «улучшений» вариант «стандарта» обойдется в 570 гривен (улучшенный за счет большой кровати). Полулюкс стоит от 780 гривен, люкс – от 990 гривен в сутки. В каждом номере есть телевизор и телефон, кондиционер в зависимости от типа номера. Каждый день смена полотенец. Смена белья – раз в три дня. Wi-Fi доступом можно зачастую воспользоваться лишь в холе отеля или ресторане.
Более-менее приемлемые цены предлагают в отелях класса «две звезды». Но сразу следует оговориться, что они в основном находятся в спальных районах города и про особый сервис тут даже и речи не может быть. Комнатки обставлены в стиле «совдеп». Одноместный номер в таком отеле стоит от 150 гривен в сутки, полулюкс – от 400 гривен. Такое понятие как «люкс» - отсутствует.
Кстати, киевские отели считаются одними из самых дорогих в мире. По данным Hotel.info они входят в десятку самых дорогих гостиниц и занимают девятое место. Исследователи проекта отметили, что за год киевские отели подорожали на 36 % (по данным компании «Эрнст энд Янг в Украине» на 10 %), а средняя цена за более-менее пристойный номер составляет до 130 евро в сутки.
Аренда по высшему разряду
В Киеве незначительно подорожала долгосрочная аренда жилья, а вот на рынке посуточной аренды пока все стабильно. Снять квартиру на сутки можно исходя из своего материального положения и целей. Самый дешевый вариант и самый ходовой, утверждают риелторы, это однокомнатные квартиры в спальных районах города. Чистая и аккуратная квартира с минимумом бытовой техники обойдется в среднем 200-250 гривен. А вот квартира в Киеве посуточно так называемого, люкс-класса в центре города, по данным сайта «Футури», будет стоить от 100 до 150 дол. Зачастую это жилья имеет новый ремонт, а интерьер обставлен с помощью профессиональных дизайнеров. Такие квартиры полностью укомплектованы бытовой техникой, начиная от банального фена и заканчивая стереосистемами и скоростным интернетом.
«Скоростной интернет – это, конечно, хорошо. Но, вот у меня был случай, когда я сняла студию вип-класса с авторским дизайном, а приехав, просто растерялась. Мебели было очень мало. Я привезла коллекцию одежды, и мне просто банально не было где ее развесить», — рассказывает молодой модельер Любовь Черникова.
Таких неприятных неожиданностей удалось бы избежать, если бы она перед тем, как нанимать жилье, просмотрела его фотографии, говорят эксперты. Например, сайт futuri.com.ua предлагает своим посетителям специальные виртуальные туры по квартирам в Киеве посуточно. А это означает, что потребитель будет точно знать, на какие условия он сможет рассчитывать, когда въедет в выбранную квартиру. И еще, для поиска жилья лучше выбирать или проверенные агентства недвижимости, или серьезные сайты, информация на которых будет отвечать реальным условиям проживания. К примеру, сайт futuri.com.ua не только предоставляет самую свежую информацию по квартирам, которые сдаются в аренду, а еще и предлагает посмотреть их местонахождение на карте. Таким образом, будущий арендатор сможет сориентироваться, в какой части города находится выбранное жилье, где ближайшая остановка общественно транспорта и магазины и понять, подходит ли ему этот вариант или же нужно поискать другой.
Несмотря на мелкие неприятности с арендованным жильем, в отель Любовь Черникова не спешит. Говорит, что ей нужно принимать клиентов, гостей, и бывают такие случаи, что они приходят поздно ночью. Для арендатора квартиры – это не проблема, а вот на рецепции в отеле появляются лишние вопросы. Да и конфиденциальности в гостинице никакой нет, что тоже не совсем удобно.
Кстати, многие агентства недвижимости, которые работают с квартирами в Киеве посуточно, готовы предоставить своим клиентам, которые приезжают в город в командировку, всю необходимую отчетную документацию. Поэтому у поклонников арендованного жилья уже больше нет причин для того, чтобы заказывать номер в гостинице.
Что же лучше?
Понятно, что каждый решает сам, что ему выгоднее: снимать квартиру в Киеве посуточно или же заказывать номер в отеле. Для тех, кто хочет сэкономить, есть два варианта: или заказать номер в гостинице из категории «две звезды» или же арендовать квартиру (экономия может составить от 30%).
Понятно, что в арендованной квартире проблемы с различного рода неполадками нужно будет решать самому или же ждать, когда приедет представитель агентства недвижимости (как правило, он приезжает к съемщику в течение от 30 минут и до полтора часа, смотря в каком районе находится жилье), в отеле все проблемы можно решить достаточно быстро. Но в отеле нет никакой конфиденциальности и, как ни странно, личного времени. Когда происходит уборка номеров, постоялец в обязательном порядке должен быть в номере, а может случиться так, что у него в это время деловая встреча.
Одним словом, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и каждый должен решать сам, что для него лучше, комфортней и выгодней.