Устоят или повысятся
Такого мнения придерживается директор АН "Виктория" Анатолий Карпа. "До лета неподешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должнаповыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активнуюмиграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартириз-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуютсяна повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижениястоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню,повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры наокраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притокеприезжих из регионов и повысить цены".
Однако такая аргументация экспертов вызывает сомнения. В "высокооплачиваемой" столице, поданным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 гривен.Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не порезультатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который затри месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижениеего привлекательности для провинциалов как "земли обетованной", а, значит, в ближайшиемесяцы не стоит ожидать их массового возвращения заробитчан в столицу.
Заметно упадут
"На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продатьиз-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "НесРиелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот,увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%.Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вноситьтекущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ногидержать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен,— вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора арендыимеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Эта точка зрения кажется более реалистичной. Ввиду растущего превышения предложения надспросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит такихвеяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.
