Теперь ставшие ненужными квартиры, особняки и земельные участки в Виннице,Житомире и Черкассах массово распродаются, снижая цены на местных рынках недвижимости,чем решили воспользоваться подзаработавшие на выборах жители областных центров.
Житомир по сходной цене
Житомирские квартиры, с начала осени мертвым грузом провисевшие в базах данных местныхриэлторов, пошли в ход. Заместитель директора АН "Сити" Сергей Овдийчук говорит, что сначала января горожане наконец-то стали заключать сделки, хотя до этого долгоприценивались и медлили, ожидая, что цены еще больше снизятся. После второго туравыборов, когда стало ясно, что резкого роста курса доллара не произойдет (по расчетампотенциальных покупателей, это должно было стать веским аргументом для выбиваниядополнительных скидок из продавцов), продажи активизировались. В агентствах рассказывают,что если пару месяцев назад они заключали не более двух-трех сделок в неделю, то сейчасфиксируют их ежедневно. По оценкам директора АН "Магистр" Сергея Рыжкова, количествозаказчиков увеличилось на 30-40%.
Чувствуется на житомирском рынке и приток "политически" денег (в регионе весьма активноработали не только штабы кандидатов, но и полиграфические фирмы, которым удалосьперехватить у киевских конкурентов заказы на изготовление символики). Если до конца 2009года местные жители покупали в основном самые дешевые "единички" стоимостью порядка 22-23тыс. долларов, то сейчас многие заработали на предвыборной кампании и могут себепозволить приобрести двух-, трехкомнатную квартиру (стоимостью 30 тыс. долларов и 37 тыс.долларов соответственно) или даже многокомнатные апартаменты (от 40 тыс. долларов).
Сейчас в базах данных житомирских риэлторов насчитываются порядка 5 тыс. объявлений опродаже квартир, уверяют эксперты. А вот потенциальных покупателей, несмотря на оживлениеспроса, как минимум вдвое меньше. Тем не менее владельцы жилья отказываются от торга, анекоторые уже начали поднимать цены. С начала года среднестатистическая "единичка"подорожала в среднем на 2 тыс. долларов. Риэлторы считают, что диктовать рынку своиусловия владельцам вторички позволяет практически полное отсутствие конкуренции состороны продавцов нового жилья. Сегодня в Житомире практически нет предложений о продажене только домов "от строителей", но и перепродажи введенных в эксплуатацию в последниедва-три года объектов. Ведь последняя новостройка была сдана в городе два года назад, ановые проекты не реализуются. Три стройки на улицах Ватутина, Мира и в микрорайонеКарбутовка заморожены до лучших времен.
Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат.Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению.Цены на участки с начала кризиса снизились в четыре-пять раз: если в 2008 году сотказемли в пределах городской черты стоила 5 тыс. долларов, то теперь — 1-1,3 тыс. долларов.А в районе Богунии (ул. Мира) расценки еще ниже и стартуют от 800 долларов за сотку, чтопоясняется плохим месторасположением участков (весной их часто затапливает). Риэлторскиебазы данных переполнены и предложениями о продаже недостроенных домов, которыевыставляются по 70-80 тыс. долларов за особняк до 200 кв. м и 10 соток земли, что вдва-три раза дешевле, чем в 2008 году. До кризиса коттеджи массово возводили киевляне,облюбовавшие живописные территории в соседней области. Теперь же они пытаются избавитьсяот проблемной недвижимости, однако покупатели в очереди не толпятся.
У черкасчан появились деньги
С начала декабря прошлого года оживился спрос на квартиры и в Черкассах. По словамдиректора местного агентства "Бизнес-партнер" Василия Савраненко, если в осенние месяцы вгороде заключалось в среднем по 50 сделок, то с начала зимы — по 250. Причем в первуюочередь сдвинулся с мертвой точки сегмент дорогого (3-4-комнатные квартиры с ремонтомстоимостью 50-120 тыс. долларов) и среднего класса ("двушки" по 28-35 тыс. долларов)жилья. Столь резкий рост спроса риэлторы объясняют несколькими факторами: определеннаячасть жителей сумели поправить свое финансовое положение в ходе предвыборной кампании,другие же смогли снять депозиты в банках, сроки договоров по многим из которых истеклиименно к концу года. "Традиционно популярными в областном центре остаются и однокомнатныеквартиры стоимостью до 20 тыс. долларов, однако их в предложении практически нет, авыставляемые варианты уходят в течение трех-четырех часов", — говорит г-н Савраненко.Хозяева уже отреагировали на такую тенденцию. За последние два месяца цены на стандартноеодно- и двухкомнатное жилье выросли на 10-15%, отмечает заместитель директора по продаженедвижимости местного АН "Зоря" Нина Зоря.
Новостройки же, наоборот, не пользуются спросом. Сейчас риэлторы предлагают квартиры вдесяти сданных в эксплуатацию домах. Но цены в 5-8 тыс. грн./кв. м потенциальныхпокупателей не устраивают. "Они готовы платить не более 3,5-4,5 тыс. гривен за квадрат,но объектов по таким прайсам уже нет. Недавно были распроданы последние квартиры вновостройках эконом-класса в данной ценовой категории", — поясняют риэлторы.
Мертвым грузом на рынке зависло и "киевское наследство" — участки и дома в живописныхместах на Днепре. Сейчас они достаточно активно распродаются, однако снижать ценысобственники не спешат, выставляя землю по 4-10 тыс. долларов за сотку, что всего на 20%ниже докризисных прайсов. Схожая ситуация с особняками: коттедж в 200 кв. м с 10 соткамиземли продается за 250 долларов, а особняк площадью от 300 квадратов с дизайнерскимремонтом может стоить до 700 тыс. долларов, что фактически соответствует расценкам 2008года. Причем эти объекты висят в риэлторских базах данных уже не менее года. Экспертыуверены, что переломным станет следующий сезон, стартующий в марте, прогнозируя падениецен на 30- 50%.
Винницкие новостройки пустуют
Жители Винницы, наоборот, взяли паузу. Если с начала осени спрос на жилье, пословам исполнительного директора местного АН "Квартал" Василия Хауляка, повысился на12-15%, то теперь сделок стало ощутимо меньше. Те, кто все же пытается решить жилищнуюпроблему, интересуются в основном самыми дешевыми однокомнатными квартирами в спальныхрайонах (Подолье, Славянка, Вишенка, Ближнее Замостье), а также на окраине города, вТяжилове. Большинство потенциальных покупателей в качестве главного критерия выбораназывают ценовую планку до 28 тыс. долларов. За такие деньги в Виннице можно купить развечто однокомнатную хрущевку.
Инертность покупателей все чаще вынуждает продавцов идти на уступки. Хотя цены навинницкую недвижимость остаются стабильными, Василий Хауляк говорит, что без торга сейчасне заключается практически ни одна сделка, причем покупатель может рассчитывать на скидкудо 3 тыс. долларов, что составляет порядка 10% от стоимости квартиры. Впрочем, многиехозяева, чтобы не продешевить, снимают свои объекты с продажи в ожидании более выгоднойценовой конъюнктуры, поэтому выбор жилья стал заметно меньшим.
Зато в новостройках есть самые разные предложения. По словам Василия Хауляка, в их базетолько в одном районе Подолье числятся 12 "единичек", 25 "двушек" и несколько десятковтрехкомнатных квартир в уже сданных в эксплуатацию домах. Их стоимость стартует от 6,4тыс. грн./кв. м. Кроме того, строится несколько новых объектов в Кижилове, на Славянке ив Ближнем Замостье, где есть возможность приобрести жилье по 5,7 тыс. грн./кв. м.
До кризиса Винница застраивалась достаточно активно, чему во многом способствовал интереск жилью в городе со стороны киевлян. На волне рекордного роста спроса на столичное жильемногие из них, отчаявшись купить квартиру в своем городе, инвестировали средства вприобретение недвижимости в соседних областных центрах, чтобы потом продать. Высокийспрос привел в Винницу нескольких крупных застройщиков ("Київміськбуд", ТММ) испособствовал возведению в сжатые сроки нескольких десятков новых объектов в микрорайонеПодолье.
Но сейчас интерес к винницким домам со стороны киевлян угас. Местные же жители, учитывая,что "единичка" от строителей стоит как минимум на 4-5 тыс. долларов дороже, чем навторичке, не спешат оформлять сделки. В итоге даже сданные в эксплуатацию полгода, а то игод назад новостройки распроданы лишь на треть. Существенно снизить цены девелоперы неготовы: с начала кризиса квадраты на первичке подешевели не более чем на 10-15%.
Подобная тенденция наблюдается и на земельном рынке. Наиболее ликвидные участки в такназываемом Царском селе и в микрорайоне Славянка продаются почти по ценам 2008 г. ($10-12тыс./сотка). Как ни странно, покупатели находятся, причем киевских толстосумов сменилиместные предприниматели. В то же время наделы в менее популярных районах Винницы (Корея,Пятничаны, Старый город) подешевели вдвое и выставляются по $3-4 тыс./сотка, а вближайшем пригороде (Зарванцы, Писаревка, Якушинцы) можно найти участок и за $1тыс./сотка, что в три раза дешевле, чем в позапрошлом году.
