А налоговая, в свою очередь, проверит, откуда именно взялись деньги на дорогую покупку.
Как рассказали в Фонде госимущества, очень часто после оценки стоимости жилья в БТИ, цены отличаются от рыночных в десятки раз, чем нередко пользуются продавцы квартир.
«Не меньше, чем процентов 80 есть занижение цены», — сообщил глава подкомитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук, передают «Комментарии».
По закону, 1% от проданного жилья человек платит в Пенсионный фонд, еще 1% — в качестве госпошлины за нотариальное оформление. Их и «платили» именно из инвентаризационной стоимости. В результате на бумаге средняя стоимость проданной квартиры в Украине даже не дотягивала до ста тысяч гривен и государство теряло 2,5 миллиарда гривень.
Сейчас каждый объект по 400-800 гривен «обсчитывают» уже компании-оценщики, которые подчиняются Фонду госимущества. До Нового года Фонд должен утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах.
Пока действует временный документ-рекомендация, который максимально приближен к рыночной стоимости, но по упрощенной системе.
«Это обязанность гражданина: если он продает и получает реально ту сумму, 60 тысяч долларов - он должен с нее уплатить этот налог», — уверяет А. Пинчук.
Вместо этого депутаты предложили другую схему, по которой работу оценщиков будет контролировать еще и налоговая. Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении.
Если он будет принят, происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность или же платить 15-17% стоимости покупки как налог.
Эксперты заявили о возможности того, что новация на время отпугнет покупателей. Ведь для обычной однокомнатной квартиры цена вырастет минимум на 300-600 долларов. Однако вместе с дополнительными расходами нововведение принесет и защиту от мошенников. Те нередко на бумаге продавали квартиры за копейки, а с покупателя брали сумму в десятки раз большую. Затем дельцы просто аннулировали соглашение и оставляли покупателя ни с чем.
Напомним, с 1 декабря правительство ввело новую систему регистрации жилья.