По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир, заявленных в базах данных агентств, уменьшилась на четверть. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы.
Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам начальника отдела продаж АН «Капитал-К Риелт» Ланы Максименко, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло. «При выборе жилья покупатели стали более требовательными.
Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас — через несколько месяцев»,
— рассказывает она. Старший аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает, что число продаж продолжает снижаться. «По сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок. Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 г., то в январе–феврале продажи сократились на 95%, а в марте — на 97–98%», — говорит он, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.
По словам генерального директора АН «С.I.Т» Эдуарда Бразаса, если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города. «Если в прошлом году только на цену ориентировалось небольшое количество клиентов, то сейчас — большинство», — констатирует он.
Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры,
тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее $1 тыс.) стали недостижимой мечтой, пишет «Деловая столица».
Отсутствие спроса обусловило дальнейшее падение цен на киевскую жилую недвижимость, которые снизились по сравнению с январем примерно на 25%. По словам Ланы Максименко, появилось много предложений однокомнатных квартир по $40 тыс., тогда как еще в январе за них просили $50–55 тыс. «За эти деньги сейчас можно приобрести малогабаритную квартиру на Борщаговке, Оболони или левом берегу», — говорит она.