Об этом в пятницу, 26 июня, сообщает пресс-служба главы государства.
По мнению Президента, указанный закон не отвечает Конституции и законам Украины.
В частности, законом, который поступил на подпись, внедряется на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане.
Таким образом, законом делается невозможным удовлетворение за счет заставного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств.
По мнению Ющенко, это нарушает право кредитора, в том числе гражданина-кредитора, получить надлежащие ему средства за счет заставного имущества. Учитывая, что залог является одним из механизмов обеспечения соблюдения прав кредиторов (а следовательно защиты права собственности), внедрение указанного моратория приведет к нарушению конституционного права владельца самостоятельно, на собственное усмотрение, владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом, не отвечает конституционным гарантиям равенства всех субъектов права собственности перед законом, противоречит статье 5 закона «О банках и банковской деятельности», которой определена экономическая независимость банков, предусматривающая право банков самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое находится в их собственности.
Следствием введения моратория на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки будет ухудшение финансового состояния кредитора, что приведет к сокращению кредитных ресурсов кредиторов - банков и других кредитных учреждений, негативно отразится на возможности предоставления ими кредитов другим лицам, в том числе для строительства жилья, к подорожанию кредитов на жилье, повлечет риск невозможности выполнения кредитором своих обязательств перед третьими лицами, в частности, вкладчиками по депозитным договорам, может повлечь прекращение ипотечного кредитования банками и небанковскими кредитными учреждениями в целом в результате значительного риска невозвращения кредитов.
Между тем механизмов, которые бы минимизировали негативные последствия внедрения указанного моратория для кредитора (например, решение вопросов, за какой счет будут удовлетворяться законные требования кредиторов по возвращению предоставленных должникам средств), законом не предусмотрено.
С другой стороны, внедряемый мораторий создает подпочву для злоупотреблений - преднамеренного невозвращения или несвоевременного возвращения кредитов, обеспеченных залогом (ипотекой) жилья, ведь в случае невозвращения кредита взыскание соответствующего имущества должника не будет осуществляться. В то же время на момент выхода из состояния финансового кризиса у залогодателей (ипотекодателей) образуется большая задолженность, вызванная штрафными санкциями банков, других кредитных учреждений в связи с невыполнением обязательств.
По мнению Президента, нельзя также не обратить внимание на то, что единственным критерием невозможности применения права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки является постоянное проживание в ней граждан.
При этом никоим образом не определено, о проживании каких граждан в указанной жилой недвижимости (залогодателя, ипотекодателя и его семьи или вообще любых граждан, например арендаторов жилой недвижимости) идет речь, а также связано ли постоянное проживание в жилой недвижимости - предмете залога или ипотеки с отсутствием у залогодателя (ипотекодателя) другого пригодного для проживания жилья.
Как сообщало УРА-Информ, Президент Украины Виктор Ющенко считает моратории неэффективной мерой управления экономикой. Об этом глава государства заявил в ходе заседания форума «Власть и бизнес - партнеры», реагируя на предложение участников не подписывать закон, принятый Верховной Радой 21 мая о введении моратория на продажу недвижимости, находящейся в залоге.
«Мне кажется, что раз тема моратория пошла: мораторий на активы, мораторий на землю, потом мораторий на бизнес. Когда звучит слово «мораторий» - это первое свидетельство того, что у нас неурегулированы отношения или финансовые, или же организационные», - сказал Ющенко.
Как известно,в понедельник, 25 мая,Национальный банк рекомендовал президенту наложить вето на закон о введении моратория на продажу недвижимости, находящейся в залоге, принятый Верховной Радой Украины 21 мая.
«Во всем мире принято действовать иначе - защищать кредитора, защищать того, кто дает деньги», - пояснил первый заместитель главы НБУ Анатолий Шаповалов иназвал указанное решение народных депутатов поспешным.
