Если просмотреть динамику цен на недвижимость в октябре 2011 года, станет очевидным: в ряде регионов с разной активностью цены продолжают пикировать, и только в некоторых отмечается незначительный рост. Максимальное снижение на 0,2-0,37% зафиксировано в трех экономически развитых регионах Украины, включая столицу. В Донецке цены стабильны.
Так, во Львове зафиксирована максимальная динамика падения цен на жилье за последний месяц, которая составила 0,37%. Похожая негативная динамика (0,27%) наблюдается и в одном из самых крупных городов Украины – Днепропетровске.
Чуть медленнее падают цены разве что в Киеве (0,22%), что можно объяснить столичным статусом, который не позволяет сильно опускать цены на недвижимость.
Вопреки всем ожиданиям, незначительно выросли цены в одном из самых дорогих городов Украины - Одессе (0,54%). Положительная динамика также в Харькове (0,86%), а в Донецке стоимость квартир не изменилась.
Падает в цене экономвариант
В то же время за прошлый месяц пытались прыгнуть вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,28%), Симферополе (0,33%), Николаеве (0,11%), Ужгороде (0,93%), Херсоне (0,64%) и Чернигове (0,38%). Правда, это в основном касается самого дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир.
В прошлом месяце, по данным SV Development, в столице было заключено 1 167 сделок купли-продажи вторичного жилья (это на 5% меньше количества сделок за позапрошлый месяц). В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1050. Наиболее теряют сегодня в цене, как обычно, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, тогда как более плавно сползание цен проходит на самые дешевые однокомнатные квартиры. Косвенно такие тенденции подтверждают и подвижки в разрезе последних месяцев.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте экономкласса (квартиры стоимостью $45–70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $70–85 тыс. Также интерес сохраняется на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
Наибольшим спросом у покупателей сегодня (ноябрь) пользуются двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходится около 59% сделок (на однокомнатные – 30% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 11%). При этом 68% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 23% сделок – от $100 тыс. до $200 тыс.
Прогноз
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице составит $1 820/кв.м. А полнометражную однокомнатную квартиру ("не гостинку") в столице можно будет купить за $55-58 тыс.
Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры (58-62% сделок), 29-35% придется на однокомнатные квартиры и 7-12% на объекты с тремя комнатами и более.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (68-73%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 20-28% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5-10% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
