Поведение цен на недвижимость в новом году будет всецело зависеть от состояния экономики. Единственное, что можно утверждать наверняка - в рамках Евро-2012 посуточная аренда заметно подорожает.
Прогнозировать динамику цен на недвижимость довольно трудно, говорит Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Однако можно отметить, что в случае инвентаризации (БТИ) по государственной регистрации прав на недвижимость была продлена до 2013 года, эксперты прогнозируют, что к концу 2012 года начнутся проблемы, связанные с реформированием этой службы.
"БТИ осталось еще на год, поэтому в следующем году все будет так же, как в этом году. Но к концу года начнется паника, потому что в 2013 году заработают новые правила - отменят госреестр, - отметил Сергей Костецкий. - Я думаю, что те, кто хочет реально продать недвижимость, все-таки постараются сделать это в следующем году".
В свою очередь Рубанов подчеркнул, что новые подходы всегда усложняют жизнь на начальном этапе, тем более в БТИ. "В 2013 году они снова сменятся, поэтому говорить о позитиве на данном этапе не приходится", - добавляет глава ССНУ. БТИ остались еще на год. Но к концу 2012 года опять начнется паника. Кроме того, число сделок вырастет в связи с ужесточением налогового законодательства.
"Если раньше после продажи платили 2% налогов: 1% - в пенсионный фонд и 1% - госпошлина, то сейчас, если квартира меньше трех лет принадлежит собственнику, добавляется еще 5% от стоимости", - рассказал Костецкий.
По его мнению, владельцы недвижимости, опасаясь еще большего увеличения налогов, начнут более активно действовать на рынке в первой половине года. "И возможно, оживление по количеству сделок в первой половине года будет очень серьезное", - считает он.
Мимо генплана
Киевская городская государственная администрация утвердила новый генеральный план столицы. Но аналитики уверены: он практически не повлияет на стоимость недвижимости в новом году.
"Сегодня рано говорить о том, что недвижимость будет расти в цене. Кризисы не боятся генпланов, кризисы боятся конкретной работы. В долгосрочной перспективе будет расти стоимость квартир там, где будут строиться (а не только декларироваться) инфраструктурные объекты", - считает Александр Рубанов.
Сергей Костецкий также убежден, что в глобальном смысле от генплана ничего не зависит. "Мы не Москва, там очень быстро все строится. У нас же очень медленно все происходит. Тот генплан, которые утвердили пять лет назад, он еще толком не заработал", - сказал представитель SV Development.
В долгосрочной перспективе будет расти стоимость квартир там, где будут строиться новые объекты. По словам президента ССНУ, главные инфраструктурные объекты, влияющие на ценность жилых квартир в городе, это транспортные объекты и метро. Например, по данным союза, строительство нового моста и новой дороги на левом берегу, которая недавно была введена в эксплуатацию, повысили ценность жилья на массиве Новая Дарница на 4,2%, несмотря на общее снижение цен в Киеве.
Костецкий добавил, что сейчас строятся десятки жилых комплексов. В связи с этим он ожидает жесткой конкуренции между застройщиками. "Поэтому глобального роста цен не будет: 4% в 2011 году, я думаю, что не более 4-5% будет в 2012 году", - подчеркнул эксперт.
Инвестировать в Троещину
Специалист по маркетингу SV Development советует инвестировать в эконом-класс, то есть в объекты до $80 тыс. Он объясняет это тем, что такие объекты недвижимости наиболее ликвидны и наиболее быстро растут в цене.
"Например, квартиры, которые в 2009 году стоили $25 тыс., сейчас стоят $50 тыс. Поэтому если человек хочет с целью инвестиций и дальнейшей перепродажи купить недвижимость, то лучше инвестировать в сегмент до $80 тыс., а конкретно - даже до $60 тыс.", - советует он.
Как только на Троещине появится метро, цены на квартиры автоматически вырастут минимум на 20%. Говоря о наиболее привлекательных районах Киева для покупки недвижимости, Сергей Костецкий называет Троещину. По его словам, этот район относительно новый, в нем еще не проведен метрополитен, и цены пока максимально низкие.
"Если, например, на том же Виноградаре стоимость однокомнатной хрущевки переваливает за $1,5 тыс. за квадратный метр, на Троещине можно купить квартиру в относительно новом доме по $1 тыс. за квадрат. Все остальные районы, те же Позняки, Харьковский, там за счет того, что уже есть метро, цены довольно-таки высокие. Поэтому лично мое мнение, нужно инвестировать в район Троещина. Как только там появится метро, автоматически цены на эти квартиры вырастут даже не на 20%, может быть и больше", - подчеркнул аналитик.
