Летняя жара традиционно не разогрела, а охладила рынок недвижимости. И продавцы, и покупатели разъехались в отпуска, поэтому сейчас квартир и предлагают меньше, и покупают, соответственно, тоже.

Как пишет «Сегодня», выбирать на «вторичке» сейчас особенно не из чего.

Изучив сайты с объявлениями о продаже столичной недвижимости, журналисты с большим трудом отыскали более-менее приемлемые варианты. И цены, и состояние предлагаемого жилья далеки от тех условий, которые предлагались еще пару месяцев назад.

К примеру, в мае удалось найти несколько вариантов гостинок стоимостью до $30 тыс. Тогда в продаже были «единички» даже за $23 тыс. и $27 тыс. А сейчас самая дешевая гостинка такой же площади стоит уже $37 тыс.

Но это не означает, что цены на рынке выросли. Просто произошло стандартное «вымывание» с него недорогих вариантов. Как показывает опыт предыдущих лет, осенью все снова войдет в привычную колею и предложения вернутся назад. В целом же, как показывает статистика исследовательских компаний, в последнее время цены на вторичном рынке практически не менялись. К примеру, по данным консалтинговой компании SV Development, в первом полугодии 2012 г. квартиры на вторичном рынке в Киеве в среднем подорожали на 1,5%. А по информации портала «Столичная недвижимость», в июне они даже подешевели на 0,2%.

Таким образом, учитывая масштабы киевского рынка, можно сказать, что цены не менялись. Повлиять на них не смог даже значительный рост количества сделок. Ведь за первое полугодие 2012 г. в Киеве продали ни много ни мало 7156 квартир на «вторичке», то есть на 57% больше, чем за такой же период в прошлом году.

«Рынок недвижимости еще не достиг дна после того, как начал падать в 2008-м. Если посмотреть на уровень спроса, покупательскую способность населения и цены на квартиры, то, с экономической точки зрения, видно, что стоимости жилья еще есть куда снижаться, — считает эксперт консалтинговой компании MPP Consulting Павел Мельник. — Поэтому осенью можно ждать просадку в цене, но не более чем на 10–20%».

В этом случае, к примеру, купить на вторичном рынке «двушку» 56–60 кв. м в спальном районе можно будет не за $80 тыс., а за $72 тыс.