Общая площадь экспонируемых объектов коммерческой недвижимости в Москве находится на уровне 2,24 млн кв.м, что на 19% больше, чем в предыдущем месяце, а общая их стоимость выросла на 17% - до $10,9 млрд.
Тем не менее, предложение существенно ниже рекордных показателей декабря 2008 года, когда собственники пытались в срочном порядке продать объекты, пока остался спрос со стороны покупателей.
«На самом деле объем предложения гораздо выше, - говорят эксперты. - Дело в том, что многие пытаются сдать помещение, чтобы получить небольшой, но стабильный доход, нежели в течение нескольких месяцев впустую тратиться на рекламу по продаже. И, конечно, при первой же возможности, такие собственники выставят объекты на продажу».
На рынке коммерческой недвижимости появилась новая тенденция. Владельцы торговых площадей стали выставлять на продажу большое количество крупных объектов. В феврале 2009 года общая площадь объектов выросла на 23% по сравнению с докризисным уровнем, тогда как количество объектов увеличилось лишь на 1%.
По словам экспертов, количество сделок по-прежнему находится на крайне низком уровне, а стагнация на рынке коммерческой недвижимости продолжается, поскольку сейчас разрыв между ценами спроса и предложения довольно большой. Собственники стараются не снижать цены, хотя уже сейчас понятно, что по докризисным ценам покупателя найти практически невозможно.
Средневзвешенные цены на коммерческую недвижимость снижаются уже пятый месяц подряд, а с октября снижение составило 30%. Сейчас в процессе переговоров большинство владельцев коммерческой недвижимости готовы предоставить покупателям дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%.
По данным RRG, офисное помещение в бизнес-центре класса «А» на улице Щепкина за февраль подешевело на 30%, а общее снижение цены предложения за несколько месяцев составило 52%. Торговое помещение на Покровке за месяц упало в цене на 49% - с $15000 до $7665 за кв. м. Однако даже при таких скидках покупатели все еще не хотят приобретать коммерческую недвижимость, ожидая ценового дна.
