По словам аналитиков, сейчас на рынке офисной недвижимости присутствуют три типа помещений, предлагаемых в аренду. Это новые помещения, нуждающиеся в отделке, вторичные (то есть, освободившиеся после предыдущих арендаторов) и готовые к въезду помещения.
По данным CB Richard Ellis, доля вторичных помещений в структуре предложения значительно увеличилась в течение последних нескольких месяцев. Это связано с тем, что из-за финансового кризиса многим компаниям пришлось сократить персонал и отказаться от части арендуемых помещений. Если до октября 2008 года доля вторичных офисных площадей классов «А» и «В» в структуре предложения составляла менее 10%, то сейчас она достигает 30%. Данная ситуация благоприятна для арендаторов, так как теперь им не приходится платить за отделку площадей, как было раньше, считают эксперты.
Вместе с тем, для владельцев вновь построенных помещений эта ситуация крайне затруднительна, поскольку им сложно конкурировать с предложениями по аренде помещений, готовых к въезду. Тем не менее аналитики CB Richard Ellis считают, что на рынке существует механизм, способный облегчить решение данной проблемы - предоставление арендных каникул.
Эксперты прогнозируют, что срок таких каникул в дальнейшем будет увеличиваться. «Если сейчас срок арендных каникул в среднем составляет четыре месяца, то в дальнейшем он может увеличиться до полугода и более. А если спрос на офисные помещения останется на низком уровне, каникулы могут стать необходимым инструментом для привлечения арендаторов и в помещения с отделкой», - полагают эксперты.
Арендаторы не готовы платить премиум-ставки за помещения, расположенные в престижных районах города. Арендные ставки за помещения класса «А» prime приблизились к средним ставкам класса «А», а средние ставки класса «А» - к ставкам аренды на помещения класса «В+». Например, офисные помещения, расположенные на первой линии улицы 1-я Тверская-Ямская, которые до кризиса предлагались по ставке $2-2,5 тыс. за кв. м в год, сейчас можно арендовать по ставке $1-1,5 тыс. за кв. м в год.
В IV квартале 2008 года самое большое снижение арендных ставок на офисную недвижимость в Западной Европе произошло в Москве, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. За последние 3 месяца прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом ставки офисной аренды в российской столице снизились на 26,3%.
По словам директора отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle по России и СНГ Владимира Пантюшина, кризис, пришедший в Россию осенью 2008 года, отразился на офисном рынке только в IV квартале. Но за этот период произошла значительная коррекция ставок. «Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля», - считает эксперт.
