Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в январе 2015 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок, а также по "негативизации" потребительских настроений.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя надбюдаются некоторые тенденции на спад.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,28%), за ними следуют Львов (0,32%), Днепропетровск (0,39%) и Киев (0,33%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,26%), Николаеве (минус 0,20%), Чернигове (минус 0,19%), Херсоне (минус 0,24%), Ужгороде (минус 0,30%).

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В январе, по данным SV Development, в столице было заключено 228 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 40% меньше количества сделок за Декабрь.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (84%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 11% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

С учетом того, что МВФ и потенциального дефолта Украины, а количество свободных "депозитных средств" (которые люди сняли с депозитов и желают вложить в недвижимость) существенно уменьшилось, говорить о росте рынка в ближайшее время просто нет смысла (скорее всего он будет падать).

В следующем месяце, SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок до 300-350 (в т.ч. из-за отсутствия праздников, которые традиционно не способствуют совершению сделок). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1198/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (83-86%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.