6 способов снизить цену на аренду жилья
Предлагаем 6 способов снизить цену на аренду жилья.
Даем аванс
Один из самых эффективных способов уменьшить стоимость съема квартиры — это предложить оплату сразу за 4-6 месяцев. Конечно, около 30 тыс. грн за один раз сможет предложить далеко не каждый квартирант. Однако тот, у кого есть такая возможность, может сбить цену на 400-500 грн в месяце и сэкономить за полгода около 3 тыс. грн.
"Раньше владельцы квартир не шли на такие условия. Но за последний год-полтора таких лояльных стало значительно больше. Ведь очень большой процент людей наоборот не может за раз заплатить за первый и последний месяц. Просит разбить сумму платежа за последний месяц", - говорит порталу "Знай" риелтор Наталья Бондарь.
Предложение оплаты на полгода вперед понравится владельцу, потому что это определенная гарантия того, что в течение этого времени квартирант не съедут и не будут задерживать ежемесячных платежей.
"На такой шаг стоит идти, когда вам жилье действительно понравилось и вы собираетесь жить в нем не менее года. Тогда сэкономите более 6 тысяч гривен", - считает риэлтор.
Делая такое предложение, учтите важный психологический фактор. Не вовремя сделаное предложение уменьшения цены может сорвать скидку.
"Когда хозяин рассказывает о преимуществах своего жилья, не поддакивайте ему. Можно иногда подвергать сомнению его слова, ставить уточняющие вопросы. Когда владелец все покажет и сделает паузу, просто положите на стол пачку денег и скажите о своих условиях. 80% людей соглашаются", - советует Анатолий Топал, председатель Ассоциации управляющих недвижимостью.
Играем на страхах владельца
Большинство владельцев жилья боятся три вещи — несвоевременной оплаты за аренду, задолженности за коммунальные платежи и разгрома квартиры. На таком предостережении собственников жилья можно сэкономить около 200-300 грн. в месяц.
"Хозяину следует предложить направлять деньги на его зарплатную карту в определенное число каждого месяца. При нем можно настроить эту функцию через интернет-банкинг. После этого пообещайте ежемесячно присылать ММС-кой фото квитанции об оплате коммунальных услуг и напишите расписку, что не будете заводить домашних животных. Просьбу снизить цену можно обосновать банковской комиссией за перевод средств. Она составляет в среднем 100-150 гривен из суммы 4-5 тысяч", - советует риелтор.
Такой подход, по ее наблюдениям, срабатывает в 30-40% случаев. В основном на подобный вариант соглашаются молодые владельцы жилья. Те, которые привыкли получать наличные и ежемесячно проверять условия жизни квартирантов, не пойдут на такую скидку.
Покупаем вещи за счет аренды
Покупая технику или мебель за счет аренды, можно сэкономить от 5 до 7% от ежемесячной платы.
Больше всего экономят, покупая мебель. Есть большая возможность попросить владельца фирмы немного завысить цену на товар в чеке или найти бесплатную доставку, говорит риэлтор Наталья.
"Чаще всего соглашаются на такие условия те, кто сдает квартиру в новостройке. Кстати, многие подобных предложений идет от хозяев. Они, чтобы уменьшить дискомфорт квартирантов, сознательно идут на снижение цены на 200-300 грн в месяц. Но просят вместо ежемесячных платежей обставлять жилье. Таким образом инвестируют в квартиру, чтобы в будущем сдать ее дороже. Жилье с такими условиями нередко предлагают на столичных Осокорках. Там много новостроек", - рассказывает специалист.
Идем на уступки владельцу
Если вы собираетесь снять жилье в конце зимы или весной, а в нем еще и полно вещей хозяина, то можно предложить условия, от которых он не сможет отказаться. Например, нередко хозяевам предлагают оставить все вещи в квартире и акцентируют внимание на том, что большую часть лета в квартире никого не будет.
"Честно говоря, на такие условия соглашаются очень немногие. Преимущественно те, которые очень любят свою квартиру. Да и не каждый квартирант сможет пообещать свое отсутствие на время лета "
Обнаруживаем недостатки
Если жилье в плохом состоянии, то это можно использовать при снижении его цены. В первую очередь, осматривают санузел, потом холодильник и стиральную машину. В стиральной машине смотрят крутится ли барабан с люфтом.
"Если так, более 2 месяцев машина не проработает. В ванной проверяют работу кранов. Если его нужно сильно затягивать, скоро такой будет протекать. Стоит перечислить все недостатки жилья и просто начать торговаться. Адекватные хозяева обычно опускают цену на 100-200 гривен", - говорит Сергей Лисицкий, инженер из Киева. За последние два года он сменил 4 арендные квартиры.
Снижаем цену на коммунальные услуги
Почти все хозяева берут деньги только за аренду жилья. За коммунальные услуги обязывают платить квартирантов. Обычно в Киеве кроме арендной платы еще приходится платить от 800 до 1200 грн за использование воды, газа, электроэнергии и содержание придомовой территории.
"Не стесняйтесь поговорить с владельцем жилья о субсидиях. Если он их оформит, сэкономите минимум половину от стоимости воды, газа и электричества. Однако начинать разговор нужно с просьбы снизить цену на жилье. А потом уже предложить субсидию как вариант", - говорит риелтор Олег Кравчук.
По его словам, мало хозяев соглашаются их оформить. Боятся заполнять декларацию о доходах.
"Однако есть и другая возможность сбить цену за коммуналку — предложить установить счетчики на воду в счет арендной платы. На воде будете экономить половину минимум. Если снимает жилье один человек, то смело можно предлагать установить бойлер за счет арендной платы. При установлении средней температуры нагрева горячая вода будет обходиться на 70% дешевле. Для семейных людей это не подойдет, потому что они тратят больше воды."
Источник: znaj.ua
