Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра, как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость метра сократилась на 15%, однако в отдельных городах падение колеблется от 5% до 30% в зависимости от сегмента.
Жилье в новостройках больше всего подешевело в Волгограде - на 27%, до 40,5 тыс. рублей за кв. м, Твери - на 27%, до 38,3 тыс., Липецке - на 24%, до 34,8 тыс., в Белгороде - на 23%, до 37,6 тыс. и Ярославле - на 22%, до 37,5 тыс. рублей за кв. м.
Наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость было характерно для Ростова-на-Дону - на 30%, до 50 тыс. рублей за «квадрат», Перми - на 28%, до 41,1 тыс., Челябинска - на 22%, до 37,6 тыс., Уфы - на 20%, до 39,6 тыс. и Липецка - на 20%, до 37,6 тыс. рублей за кв.м.
Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Москвы снизилась за полгода на 6,1% и составила 111,8 тыс. рублей за кв. м, бизнес-класса - на 4,6%, до 163,1 тыс. рублей за кв.м, элитного жилья - на 2,4%, до 524,8 тыс. рублей за кв.м.
Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тыс. рублей), в объектах эконом-класса - на 13,2% (155,8 тыс. рублей), бизнес-класса - на 13,6% (205,3 тыс. рублей), а в элитной категории - на 14,1% (356,6 тыс. рублей).
В отличие от Москвы, в регионах все еще актуальны ожидания дальнейшего снижения цен на жилье, хотя постепенно они сходят на нет, и в большинстве городов уже наблюдается активизация отложенного спроса. На локальных рынках недвижимости обозначились признаки приближения фазы стабилизации. В частности, если в начале года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны - начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц. Кроме того, несмотря на лето, которое считается традиционным период затишья на рынке недвижимости, наблюдается рост уровня спроса и его конвертации в сделки.
Повышение деловой активности на рынке недвижимости России ожидается осенью, прогнозируют эксперты. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20-30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме. В ближайшие 2-4 месяца незначительная коррекция, как в положительную, так и в отрицательную сторону сохранится, однако в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью.